326、年终盘点之一

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不过，土地既然拿出来拍卖了，当然是价高者优先，只不过在华夏，这种招标会，事先多少都会“透露”出点“风声”，什么“风声”？那就是区政府的头头们比较看好绿茵地产。

鼓楼区的土地价格当然比江宁其他的地方高一些，但既然领导们都透出风声了，于是，不少地产公司，就不来夹击绿茵地产了，300亩土地，起拍价6亿，最后以7亿到手。

李父当然是非常开心的，能在大本营的繁华城区获得一块好地皮，是很难得的事情。

于是，这块300亩的地皮又将作为绿茵地产在江宁的“示范小区”，打算在明年底旧房子拆迁完毕后，开工建设。

接到父亲的这则消息后，老流氓心道，如果过三到四年，江宁的地产火爆起来，在鼓楼区一亩土地最少要涨到600万，倒时300亩土地，没有20来亿是到不了手的。

奶奶的，到了08年后，地产就连上帝都觉得疯狂了，京城和沪海，“地王”频现，一亩地将近达到2亿！

现在呢，政府财政不够丰盛，鼓楼区政府为了补偿拆迁户，只得先将土地拍卖掉，如果几年后，估计政府的思路也变了，先贷款，用贷款来给拆迁户补偿，地皮能多捂一年就是一年，多捂一年，估计就能多拍卖一两个亿。

想到这里，老流氓叹道：“这块地皮明年底开工，不到03年是开不了盘的，妈的，到时鼓楼区的房子，一平方最少得卖6000块了，300亩的土地，在那里可以高层、小高层混合着盖，差不多能建50万平方米的房子了，这样一来，就有30亿的销售收入了。这一次，应该能有15亿的利润，真是的暴利了！”

除此之外，绿茵地产又在“老东家”的上关区，很轻而易举的拿到了80亩的土地，可以建设一座规模较小的小区，已经开始动工建设了。

老流氓又想，80亩的土地，花1.5亿到手，可以建15万平方米的房子，一平方的建筑成本1000块的话，这样又得去掉1.5亿，一平方绝对能够在03年的上关区卖4500左右，这样就有6.75亿的销售收入，除去打点、5%的营业税、30%的利税之外，也绝对有2.5亿左右的利润，用3亿多一点来赚2.5亿，在实业中非常不错的了。

奶奶的，记得老子前世炒股的时候，万科这样公司，在08年后，一年的销售额达600亿，报表上竟然说只有10%的利润，真是只能骗鬼不能骗人了，08年之后的房地产已经是暴利得不能再暴利了，不过那时的地价也够疯狂的了。