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即便是‘铁板租’打折交租,依然还存在着各种抗租、欠租、赖租、辞佃、罢种、逃租、转佃、恃强、构讼等情况,士绅催租也因此成为常态。
究其根源,是因为田地产量太低,丰年之时,佃农也只能勉强糊口度日,欠收之年,则难以度日,自然是千方百计的抗阻欠租。”
顿了顿,他接着道:“若是朝廷放租,自然要比士绅更为优惠,否则抗阻欠租情况会更为严重不说,也有损朝廷的威信和声誉,元奇拟定的交租比例为倒二八,一些产量低,气候恶劣的地区,还需要免租。”
倒二八?佃户八,朝廷二?奕?愣了一下,连忙道:“万万不可,如今租佃矛盾本就普遍,一旦朝廷如此做,必然会引起更为激烈尖锐的租佃矛盾,所有士绅必然会激烈反对”
易知足似笑非笑的看着他道:“六爷认为多少合适?”
“倒四六,不能再低了”奕?斩钉截铁的道:“大规模移民和招工,导致人口流失严重,好不容易才稳住人心,不宜再横生枝节。”
肃顺却道:“北方大旱,预计持续是四五年之久,即便是借此机会大肆收购各大小城市周边的土地,一时间也不可能租出去,此事不妨延后再议。”
见的两人一个坚持要倒四六,一个却是有意拖延,易知足点了支烟缓缓吸了两口,这才缓声道:“方才说了,扩大国有土地规模有利于刺激经济,有利于减缓赈灾的压力,因此宜早不宜迟,再则,北方这几年持续干旱,谁敢保证东南这几年风调雨顺?”
顿了顿,他接着道:“或许可以换个大家都能接受的交租方式,先将田地收成的百分之二十五作为成本优先分给佃户,剩余的收成,佃户与地主再平分。”
奕?默算了下,采取这种交租方式,其交租比例就是625比375,只是略低于倒四六,而且这种说法似乎也更人员被士绅地主接受,更为重要的是,朝廷公租土地,收起的租子怎么着也得比现有的要低些,否则朝廷脸面也不好看。
他笑了笑,道:“国城兄这是早就在这里等着了?”
“退而求其次罢了。”易知足笑道:“按这方式交租,佃户交租百分之三十七点五,就叫三七五公租罢。”
三七五公租,看似易知足随意定下来的,实则却是源自后世的三七五减租——一次比较成功也比较温和的土地改革,在他看来,这个交租比例足够吸引百姓对公租地的热情。
“三七五公租,好”奕?颌首道:“这个交租比例可谓是面面俱到,即便是士绅地主,反对的力度也不会太大。”
易正行看了几人一眼,道:“三七五公租在东南各省或许适宜,但在北方一些贫瘠苦寒之地则未必适宜,因为那些个地区原本的交租比例都低于百分之三十.......。”
“这个醒提的好。”易知足道:“凡事皆忌一刀切,须得的因地制宜,贫瘠苦寒之地也相应的进行减租,不妨宽松一些,吃点亏总比多些民怨好。”
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